Андрей Загайнов Риэлтор из Испании

Насколько популярна аренда в Испании, какими объектами представлен рынок?

Аренда жилья в Испании не менее популярна, чем в любой другой стране. Предложений много, сдается много недвижимости на любой вкус и достаток, выбрать есть из чего. Есть малогабаритные квартиры, типа «студио», многоквартирные апартаменты, виллы и т. д.

Известно, что испанцы покупают второе жилье в основном для детей, но тогда откуда на рынке аренды столько предложений?

город Марбелья

Оттуда и появляются. Родители покупают квартиры своим чадам по возможности, и часто задолго до наступления возраста их самостоятельности, например, когда ребенку всего 5-6-7 лет. Чтобы не нести бремя расходов по содержанию квартиры, жилье просто сдается. Ну, конечно же, это далеко не все предложения рынка аренды Испании.

Каковы арендные ставки?

Цены различны, к примеру, «убогую» малогабаритную студию можно снять за 200 евро в месяц. Месячная аренда шикарной виллы обойдется в 30.000 и более евро. А если эта же вилла сдается понедельно, то ее цена может достигать 20.000 евро в неделю в высокий сезон.

Сколько, примерно, ежемесячного дохода человека, проживающего в Испании, приходится на оплату съемного жилья ?

В среднем люди в эконом-сегменте тратят на аренду 25-30% от своего дохода, но встречаются и такие, кто ради престижного места платит 40% и даже 50% от дохода.

Какую недвижимость лучше покупать для последующей сдачи в аренду и извлечения прибыли? Каков минимальный бюджет такой покупки?

Самые востребованные в аренде студии. Эти недорогие квартирки независимо от сезона и экономической ситуации сдаются быстро.

Средняя стоимость такой квартиры, подходящей для сдачи в аренду, будет в районе 60.000 евро.

Жилой комплекс "Benal Beach"

Гораздо реже для последующей сдачи в аренду покупают виллы.

Спрос на этот тип жилья нестабилен, и его сложно предсказать. Ведь те, кто могут позволить себе снимать виллы, более требовательны к качеству ремонта, мебели и даже окружению. Да и в кризис этот тип жилья пользуется наименьшим спросом.

Студия, ЖК" Benal Beach", аренда от 400 евро в неделю

Если говорить о квартирах с несколькими спальнями, то стоит учитывать, что на них сезонный спрос заметно ниже, чем на, те же, студии. Чаще всего такие квартиры снимают семьи с детьми на длительный срок.

Своим клиентам, желающим купить недвижимость для получения дохода, мы всегда рекомендуем квартиры типа «студио» в пешей доступности от моря.

Для примера: чтобы купить две «студио» нужно затратить столько же денег, сколько на приобретение одной квартиры с двумя спальнями. Но доход от сдачи в аренду двух небольших «однешек», в среднем на 35-40% больше, чем от сдачи одной многокомнатной квартиры. Да и простаивать «малометражка» будет реже, нежели многокомнатная квартира.

Есть ли на рынке сезонность и что она собой представляет; полное затишье или все-таки просто снижение цен?

Это страна любима туристами. Здесь «лето круглый год», средняя температура зимой составляет +18 +20 градусов. Сезонность в Испании выглядит так: высокий сезон и сезон очень высокого спроса.

Кто снимает жилье в Испании кроме туристов?

Cобственный аквапарк ЖК "Benal Beach"

Потенциальных и настоящих арендаторов жилой недвижимости в стране много.

Это те, у кого пока не хватает средств на покупку своего жилья- молодые семьи и молодые люди, желающие самостоятельности.

А также те, у кого нет необходимости покупать свое жилье.

Это иностранцы, работающие по контракту. У них срок договора аренды, как правило, равен сроку контракта.

Коренные жители страны, работающие торговыми представителями в других районах. И если они не связывают свое будущее с регионом, в котором на данный момент работают, соответственно, они не покупают жилье, а снимают его.

Есть и те, кто начинают снимать недвижимость перед тем, как ее купить. Например, будущие покупатели виллы, прежде чем тратить серьезные деньги, решают присмотреться к району, узнать его получше, определиться наверняка, то ли это место, где они хотят жить. Они тоже оформляют понравившийся объект в аренду.

Беседовала Анастасия Загоруйко

Журнал: Новосибирская недвижимость